ZEH・省エネ性能

1. ZEH水準とは

ZEH水準とは、以下の基準を満たす省エネ基準です：

2025年4月から、原則全ての新築建築物に省エネ基準への適合が義務付けられます。これにより、新築市場ではZEH水準の省エネ性能が新たなスタンダードになります。

既存住宅も省エネ基準を下回る場合、資産価値が低下する可能性があります。特に買取再販事業では、ZEH水準への改修が差別化要因となり、再販価格の向上に繋がります。

2024年4月から開始された制度で、新築住宅や買取再販物件の省エネ性能を広告等に表示する仕組みです。以下の情報が可視化されます：

建築物省エネルギー性能表示制度で、第三者評価により物件の省エネ性能を客観的に証明します。ZEH水準達成の証明や、買取再販物件の品質担保として活用されています。

BELS認証を取得することで：

住宅の断熱性能を示す等級制度。等級5以上がZEH水準の要件の一つです。既存住宅の断熱改修により等級を向上させることで、以下のメリットが得られます：

暖房・冷房・換気・給湯・照明等の設備で消費されるエネルギー量の合計。省エネ基準やZEH水準の判定基準として使われ、住宅の省エネ性能を数値化する重要指標です。

AIを活用したエネルギーマネジメントシステム（HEMS）が、家庭内のエネルギー消費を最適化し、より快適で経済的な暮らしを実現します。

省エネ基準義務化により、全ての新築物件がZEH水準程度の基準をクリアする必要があります。これは、新築価格の上昇につながる可能性があります。

基準を満たさない既存住宅との資産価値の差が明確になる可能性があります。買取再販事業者は、ZEH水準への改修を標準化させることで、競争力を確保しています。

基準を下回る既存住宅をZEH水準に改修し、再販売するビジネスモデルが拡大しています。これにより、既存住宅も新築と同等の性能を実現でき、高い再販価格が期待できます。